Субагент, с одной стороны, и
ИП Грейнерт Кирилл Аркадьевич ИНН 780620087788 (далее Агент), с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили договор (далее Договор) на условиях:
1. Предмет Договора1.1. Субагент принимает на себя обязательства по поручению Агента за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требованиям Агента и выражающих намерение выступить Покупателем (Арендатором) Объекта недвижимости,
а также, относящиеся к нему технические, подсобные и прочие помещения и оборудование (далее – «Объект»).
Агент гарантирует, что привлекая Субагента к поиску Покупателя (Арендатора), Агент имеет соответствующие полномочия и эксклюзивные договорные отношения с клиентом - правообладателем (принципалом, собственником, владельцем) Объекта (далее – «Клиент», «Собственник», «Принципал», «Владелец»).
1.2. Субагент обязуется приложить все усилия для заключения между Клиентом и Покупателем договора купли-продажи или иного договора, целью которого является отчуждение объекта, приобретение покупателем права собственности Объекта либо договор аренды Объекта.
1.3. Настоящий Договор не предоставляет Субагенту право заключать договоры от имени Агента или Собственника. При этом Субагент вправе заключать от своего имени договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субагент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.
1.4. Настоящий договор не является эксклюзивным: Агент вправе осуществлять поиск лиц, заинтересованных в приобретении прав на Объект как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц помимо Субагента.
1.5. Факт представления Субагентом каждого Покупателя, удовлетворяющего требованиям Агента, и дающий право Субагенту на получение вознаграждения по настоящему Договору в случае, если представленный Субагентом Покупатель заключит договор купли – продажи (или договор аренды), фиксируется путем подписания представителями Сторон Акта Осмотра Объекта по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Субагента2.1. Субагент в течение срока действия Договора вправе:
2.1.1. В самостоятельно определяемом объеме организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных Покупателей;
2.1.2. По письменному согласованию с Агентом, подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта, в том числе:
(а) поместить информацию об Объекте на интернет-сайтах Субагента;
(б) опубликовать презентационные и рекламные материалы в специализированных изданиях по недвижимости;
(в) провести прямую рассылку информации об Объекте потенциальным Покупателям (Арендаторам);
(г) провести презентацию Объекта на выставках и семинарах соответствующей тематики.
(д) провести прямую адресную презентацию Объекта наиболее перспективным Покупателям (Арендаторам).
2.2. Субагент в течение срока действия Договора обязан:
2.1.2. От имени Агента и в интересах Собственника проводить предварительные переговоры с потенциальными Покупателями (Арендаторами), квалифицировать Покупателей (Арендаторов) в соответствии с требованиями Агента; организовать показ Объекта квалифицированным Покупателям (Арендаторам); физически присутствовать на показе Объекта квалифицированному Покупателю (Арендатору), осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам потенциальных Покупателей (Арендаторов) в отношении Объекта, вести переговоры по продаже Объекта от имени Агента в интересах Собственника.
2.1.3. Содействовать заключению договора купли – продажи (договора аренды).
2.1.4. Нести ответственность за сохранность и конфиденциальность документов и информационных материалов, переданных Агентом.
2.1.5. По первому требованию Агента удалить информацию об Объекте со своих интернет-сайтов и иных интернет - ресурсов, на которых Субагент поместил информацию об Объекте.
2.2. При проведении переговоров с потенциальными Покупателями (Арендаторами) Субагент обязан учитывать требования к условиям договора купли – продажи (договора аренды), сообщенные ему Агентом.
2.3. Без согласия Агента не давать потенциальным Покупателям (Арендаторам) никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Агента о готовности Собственника к заключению с ними договора купли – продажи (договора аренды).
2.4. Фактом исполнения Субагентом своих обязательств по настоящему Договору в отношении Объекта является совокупность следующих событий:
(а) подписание договора купли – продажи (договора аренды) между Собственником и Покупателем (Арендатором), представленным Субагентом;
(б) оплата полной цены продажи (оплата по условиям договора аренды) по договору купли – продажи (договору аренды);
(в) получение Агентом от Собственника подписанного со стороны последнего Акта-Отчёта сдачи-приёмки выполненных действий по Агентскому договору между Агентом и Собственником;
(г) получение Агентом всей суммы вознаграждения от Собственника;
2.5. Факт надлежащего исполнения Субагентом своих обязательств по Договору фиксируется в Акте сдачи-приемки оказанных услуг, оформляемых Сторонами по форме Приложения № 3 к Договору, которые Субагент в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента оказания услуг направляет Агенту.
Агент обязан рассмотреть и подписать со своей стороны полученный Акт в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его получения от Субагента, или предоставить мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки услуг.
2.7. В случае неподписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированного отказа Агента от подписания Акта сдачи-приемки услуг, Субагент делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае услуги считаются принятыми Агентом без каких-либо замечаний, а Акт, составленный Субагентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору, при условии наступления совокупности событий, указанных в п.2.4 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Агента3.1. В соответствии с настоящим Договором Агент в течение срока оказания Субагентом услуг по Договору-обязуется:
3.1.1. Предоставлять Субагенту необходимую информацию об Объекте, обеспечить Субагента информационными материалами, необходимыми для исполнения настоящего Договора, включая поэтажные планы, чертежи, спецификации, брошюры и иные необходимыми материалы.
3.1.2. В случае если какой-либо Покупатель (Арендатор), представленный Субагентом, или его представитель обратится к Агенту напрямую, то есть без участия и ведома Субагента, Агент обязуется немедленно известить об этом Субагента.
3.2. Выплатить Субагенту обусловленное настоящим Договором вознаграждение.
3.3. Информировать Субагента обо всех известных Агенту изменениях, связанных с Объектом, которые могут оказать влияние на исполнение Субагентом Договора (продажа Объекта Собственником третьим лицами и т.д.).
3.4. Сообщить Субагенту в пятидневный срок о заключении договора купли – продажи с Покупателем, представленным Субагентом.
3.5. Агент вправе:
- требовать у Субагента сведения о ходе исполнения Договора,
- запрашивать у Субагента данные о потенциальных Покупателях (Арендаторах) и сведения о проведенных переговорах,
- присутствовать на переговорах с потенциальными Покупателями (Арендаторами).
4. Вознаграждение Субагента и условия оплаты4.1. Агент выплачивает Субагенту вознаграждение на основании подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг в размере указанном в Приложении №1 Гарантийное письмо, но не более 50 (пятидесяти) процентов от суммы вознаграждения Агента, полученного Агентом от Владельца по Агентскому договору, заключенному между Агентом и Собственником. Вознаграждение Субагента включает в себя НДС и иные применимые налоги.
4.2. Вознаграждение Субагента выплачивается Агентом на основании подписанного Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения Агентом всей суммы вознаграждения от Собственника за содействие в привлечении Покупателя (Арендатора) и получения Агентом от Собственника подписанного с его стороны Акта-Отчёта сдачи-приёмки выполненных действий по Агентскому договору между Агентом и Собственником за содействие в привлечении Покупателя (Арендатора).
4.3. Оплата вознаграждения производится в рублях. В том случае, если размер вознаграждения рассчитывается в иностранной валюте, то оплата производится в рублях по курсу Банка России на день приёма банком Агента платежного поручения Агента. Обязательство Агента по оплате вознаграждения Субагента считается исполненным Агентом с момента поступления денежных средств на расчётный счет, указанный Субагентом.
4.4. Никакие затраты Субагента не подлежат компенсации.
5. Конфиденциальность5.1. С момента заключения и в течение 1 (Одного) года с момента прекращения настоящего Договора по любому из оснований Стороны взаимно обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга по условиям Договора информации и документации и принимать все возможные разумные меры для защиты такой информации и документации от разглашения.
5.2. Для целей настоящего Договора под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в процессе исполнения Договора и подлежащая защите по Договору. Не считается конфиденциальной информация, передача которой покупателям и иным лицам необходима для исполнения обязанностей Агента и Субагента по привлечению потенциальных покупателей и формирования решения покупателя приобрести Объект на выгодных для Клиента (собственника) условиях.
6. Срок действия, вступление в силу, расторжение Договора6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
7. Ответственность Сторон7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой стороне.
7.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.
8. Форс-мажорные обстоятельства8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями.
К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, должна известить о них другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих с момента их наступления.
9. Разрешение споров9.1. Споры и разногласия, возникающие в связи с выполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. Заключительные положения10.1. Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Все дополнения, изменения настоящего Договора составляются в письменной форме и становятся неотъемлемой его частью с момента их подписания Сторонами.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
